0%, podłogówka, pełne media, kostka, asfalt

Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie szeregowej położony w Dobrzykowicach przy ulicy Wiosennej około 1 km od Psiego Pola i granic Wrocławia. Osiedle realizowane jest przy drodze asfaltowej, posiada pełne uzbrojenie w media miejskie, wokół głównie nowa zabudowa, do sklepu, szkoły, przedszkola oraz przystanku około 500 metrów.

W okolicy dostępne między innymi:

- Publiczne oraz prywatne przedszkola w Chrząstawie Wielkiej, Kamieńcu Wrocławskim, Czernicy oraz Dobrzykowicach,
- Szkoły: Czernica, Dobrzykowice, Kamieniec Wrocławski oraz Chrząstawa Wielka,
- Siłownia, fitness w Kamieńcu Wrocławskim,
- Restauracje w Chrząstawie Wielkiej, Kamieńcu, Dobrzykowicach i Nadolicach,
- Apteki, poczta oraz zakład opieki zdrowotnej,
- Kilka sklepów w każdej miejscowości m in. Netto, Biedronka, Dino,
- komunikacja szynobusem, przystanek około 1 km od osiedla,
- galeria handlowa przy rondzie w Łanach koło obwodnicy oraz w Dobrzykowicach za Biedronką,
- dwie linie autobusu podmiejskiego.

Dom budowany według projektu indywidualnego, przeznaczony dla 3-5 osobowej rodziny. Na piętrze brak skosów, przestronne pokoje, duży salon z oddzieloną strefą kuchenną i dwoma wyjściami balkonowymi. Do dyspozycji również duży ogród z tyłu domu, około 13 metrów głębokości, ekspozycja na południe.

Na powierzchnie domu składa się:

Parter - 70,22 m2:

- salon z kuchnią - 38,1 m2
- łazienka - 3,84 m2
- korytarz - 10,35 m2
- garaż - 17,93 m2

Poddasze - 67,29 m2:

- pokój - 14,45 m2
- pokój - 21 m2
- pokój - 18,53 m2
- łazienka - 5,94 m2
- korytarz - 7,38 m2

Dom oddawany w stanie deweloperskim w III kwartale 2024 roku. Dla inwestycji prowadzony jest zamknięty rachunek powierniczy - brak transz za etapy budowy, płatność w systemie 10/90 lub 20/80%.

Standard wykończenia:

- Ławy fundamentowe żelbetowe, zbrojone,
- Ściany fundamentowe betonowe z pustaków szalunkowych,
- Ściany wewnętrzne i zewnętrzne z pustaka ceramicznego grubości 24 cm,
- Strop żelbetowy, bez schodów wewnętrznych,
- Konstrukcja dachu drewniana, pokryta folią paroprzepuszczalną oraz dachówką ceramiczną,
- Rynny metalowe, powlekane,
- Wentylacja grawitacyjna. Pustak keramzytowy do wentylacji, komin kwasoodporny do pieca gazowego,
- Ocieplenie zewnętrzne styropianem 18 cm (lambda 0,04) i 15 cm (lambda 0,035), pokryte tynkiem akrylowym barwionym w masie,
- Ścianki fundamentowe ocieplone styropianem 10 cm i pokryte tynkiem mozaikowym,
- Okna zewnętrzne PCV trzyszybowe,
- Rolety na parterze budynku podnoszone ręcznie, piętro bez rolet,
- Parapety zewnętrzne metalowe,
- Ściany działowe z beton komórkowego grubości 10 cm,
- Parapety wewnętrzne z konglomeratu marmurowego,
- Tynki wewnętrzne gipsowe z agregatu,
- Posadzki ocieplone styropianem (10 cm dół i 4 cm góra) wraz z
izolacją z folii, wykończone warstwą wyrównawczą z jastrychu cementowego około 6 cm,
- Ocieplenie stropu nad pietrem wełną mineralną grubości 30 cm,
- Sufity na pietrze wykończone płytami gipsokartonowymi,
- Zamontowany wyłaz na strych,
- Instalacja wodna w rurach typu PEX bez białego montażu,
- Instalacja grzewcza w systemie Pex z ogrzewaniem podłogowym oraz kotłem
dwufunkcyjnym De Dietrich MCR Home z regulatorem i czujnikiem pogodowym,
- Instalacja elektryczna podtynkowa z zamontowanym puszkami, bez osprzętu,
- Drzwi wejściowe o zwiększonej odporności na włamanie oraz o współczynniku izolacyjności nie większym niż Uw=1,3 W/(m2*K),
- Miejsca postojowe i chodnik wewnętrzny z kostki,
- Brama garażowa segmentowa z napędem, podnoszona na pilota,
- Ogrodzenie z tyłu pomiędzy działkami z paneli powlekanych 3d.

Pełne uzbrojenie w media: woda, prąd, gaż, kanalizacja, światłowód. Ściana między segmentami podwójna z dylatacją ze styropianu 10 cm co zapewnia komfort akustyczny.

Zapraszam na prezentacje! Oferta deweloperska bez prowizji i podatku pcc.

Rzetelna i kompleksowa obsługa całej transakcji. Bezpłatnie sprawdzamy również zdolność kredytową oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego - wycena nieruchomości gratis.

Dla naszych klientów mam również specjalną ofertę rabatu na zakupy w sieci Leroy Merlin w wysokości 10% wartości dowolnego zamówienia.

Kontakt:

Maciej Bodasiński

tel: 694 108 408